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古物商のような許認可を含めた賃貸オフィスの選び方

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はじめに

賃貸オフィスにはさまざまな物件があります。

どの物件を選ぶのか、判断に迷うこともあるでしょう。

選ぶ物件によって、業績が左右されるかもしれません。

選ぶポイントとしては、個人の部屋探しと同じく「目的」を明確にすることが大切です。

 

古物商などの許認可を含めた賃貸オフィスを探す目的とは?

たくさんの物件の中から、最適なものを選ぶには、まずなぜ賃貸オフィスを探すのか、その目的を明確にするといいです。

その目的により、物件に対する条件も見えてきます。

条件が決まれば、数ある物件の中から最適なオフィスを選ぶことは、そう難しくはありません。

 

賃貸オフィスを探す目的

現在の物件の老朽化

物件を探す目的のひとつに、現在の物件の老朽化があります。

建て直すという方法もありますが、自社物件でない限りそれは難しいです。

 

規模の拡大

物件を選ぶ際、広さからそれを決めることがあります。

初めは少なかった人員も、業績が良くなるにつれて増えてくることもあるでしょう。

また、事業の拡大を計画しているのであれば、広さを見直す必要があります。

 

立地が悪い

ひとまず探した物件が、賃料の低さで決めてしまったということはありませんか。

また、周囲の環境変化で、立地が悪くなってしまうこともあります。

 

賃貸オフィスを選ぶポイントとは?

賃貸オフィスを探す目的が分かれば、次はそれをもとに、物件に対する譲れない条件を決めましょう。

全ての条件を満たす物件を選ぶことが理想ですが、それは難しいかもしれません。

ですから、物件を探す際は、いくつかある条件の中でも、「譲れない条件」を決めておく必要があります。

そうすることで、より理想的な物件に近づくことができます。

 

賃貸オフィスを選ぶ条件

立地

立地は業績だけではなく、イメージや人材応募にも影響してきます。

もちろん、そこで働く人たちにとっても立地条件は重要です。

アクセスの不便な場所だと、通勤にストレスを感じます。

また、どの場所に建てられているかの土地柄で、オフィスのイメージが良くも悪くも持たれてしまいます。

そのオフィスのイメージで、人材応募数も変わってくるとなれば、立地条件は物件を選ぶ条件としては、欠かせない項目になります。

 

広さ

物件を選ぶとき、重要視したいのが広さです。

いくら立地の良い物件でも、働く人数がおさまらない広さでは元も子もありません。

今現在の人員と、今後の事業計画を踏まえた上で、それに見合う広さの物件を選んでください。

 

賃料

物件選びには、賃料は重要です。

賃料は1回で済むことではありません。

支払い続けていくわけですから、年間コストを考えると、物件を選ぶには忘れてはいけないポイントです。

賃料は、様々な条件で決まってきます。

先にあげた「立地」や「広さ」によっても変わります。

設定した予算の中で他の条件を満たす物件を探してみてください。

もしそれに該当する物件が見つからなかったとしても、妥協できる条件と譲れない条件が明確であれば、効率的に探すことは可能です。

物件を探すエリアを変更することも、おすすめです。

希望エリアの近くで物件を探した場合、賃料を下げることもできます。

意外と「人気エリア」の周辺のほうが、良い物件がみつかるときがあります。

 

貸主

物件のオーナーさんの属性も重要です。

個人、中規模、大手といったことです。その違いにより、賃料の設定や融通がきくかなどが変わってきます。

大手の場合は、物件を借りる側も安心度が違います。

しかし、貸主優位の契約になることが多いです。

 

それとは反対に貸主が個人の場合は、契約条件や賃料など融通がきく場合があります。

貸主の事情は、仲介してくれる担当営業マンに相談することがいちばんです。

 

まとめ

賃貸オフィスの選び方にはいくつかポイントがあります。

今回紹介した選ぶポイントは絶対ではありません。

探す目的によっても、重要な項目は変わってきます。

働く人たちにとって心地よい場所を選ぶことが、業績がよくなることのひとつでもあります。

ぜひ、こだわった理想の物件を探してみてください。

 

物件1 シェアオフィス八王子明神町 4.0万円~(古物商取得者向け)

古物営業許可申請可能 レンタルオフィス八王子中野 3.2万円~

物件4 シェアオフィス練馬向山 4.0万円~

古物営業可能物件 シェアオフィス清瀬野塩 3.2万円~

物件5 シェアオフィス豊島江古田 6.0万円~

 

 

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