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古物営業にも使える知識(礼金無し物件のメリット)

投稿日:2019年5月8日 更新日:

 

はじめに

部屋探しには、何かと費用がかかります。

毎月の家賃だけを考えていてはいけません。

なので、なるべく初期費用は抑えたいところです。

そんな時、”礼金ゼロ”という物件は、魅力的に感じます。

では、その”ゼロ”には、どんな意味があるのでしょうか。

 

古物営業にも使える知識1

礼金と敷金の違い

敷金と礼金がセットで”ゼロ”の物件があります。

先ずは、敷金と礼金の違いから説明していきます。

 

礼金とは

礼金とは、家を貸してくれたことに対する貸主へのお礼のことです。

礼金は、敷金と違って返還されることはありません。

一般的に礼金は、家賃の1~2ヶ月分程度に設定されていることが多いです。

 

敷金とは

敷金とは、賃貸契約をするときに貸主に担保として預ける費用のことです。

たとえば、借主の故意による修繕が必要になった場合、原状回復の費用として使われます。

敷金は、実際にかかった費用との差額を借主に返還することが決められています。

 

日本かつ東京の物件だけ礼金が存在するアホくささ笑

なぜ礼金ゼロの物件があるのか?

礼金ゼロの物件というと、何か欠陥があるのではと不安に感じる人もいるのではないでしょうか。

では実際にはどうなのでしょうか。

 

礼金ゼロの理由その①:空室をなくしたい

マンションやアパートのオーナーさんは、金融機関からローンを組んで賃貸物件を購入し、貸し出していることが多いです。

そして、毎月の家賃収入を返済に充てています。

そのため、空室が増えると、それだけ家賃収入は減り、ローン返済に充てることができません。

なので、オーナーさんは、「空室が増えて家賃収入が減るぐらいなら、礼金をゼロにしてでも、空室をなくしたい」と考えます。

 

礼金ゼロの理由その②:公的融資を受けたため、礼金をもらえない

公的融資(年金融資、公庫融資、地方自治体融資など)を用いて建設した賃貸物件は、礼金をもらってはいけないと決められています。

この2つの理由のように、オーナーさんの思いや決まり事で、礼金ゼロ物件があるということです。

 

古物営業許可に使える知識2

敷金礼金無し

 

メリット

初期費用を抑えることができる

今すぐに引っ越しをしたい人の場合、手持ちのお金がなくても部屋探しが可能

初期費用を抑えることができるため、その分、今後の生活のためにお金を使うことができます。

一般的には家賃の1~2ヶ月分が礼金とされているため、生活準備金としては役に立ちます。

また、今すぐにでも引っ越したい人には、まとまったお金が準備できていなくても、部屋探しが可能になります。

 

デメリット

  • 人気のない物件
  • 入居の際の審査基準が低く、入居者の質に問題がある場合も

 

オーナーさんが礼金ゼロの物件にしたい理由には、なんとか空室をなくしたいという気持ちがあります。

ということは、人気がない物件のため空室ということも考えられます。

また、メリットでもある”費用軽減”は、それだけ入居しやすいということです。

今すぐに引っ越さなければいけない理由のある人、手持ち費用がない人を想像すると、入居者の質に問題がある場合があります。(一概にはいえません)

 

まとめ

礼金無し物件は、なぜ礼金をゼロにしているのか理由が分かれば、お得な物件です。

一般的には人気のない物件だったとしても、自分にとっては気にならないことかもしれません。

人気がない理由や、物件の周囲環境や入居者の質などを確認してから選ぶといいです。

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